ТСЖ: обзор плюсов и минусов

Законодательство нашей страны подразумевает создание товариществ собственников жилища. Это такой своего рода конгломерат собственников квартир/помещений многоквартирных домов, которые решает различные задачи локального характера. Например, можно ли сдать в аренду некоторые помещения, нужно ли строение каких-либо объектов общего пользования и другие.

Сейчас во многих домах используют именно ТСЖ вместо управляющих компаний. Но в каждом правовом явлении есть свои плюсы и минусы, и юристы в Москве выделяют их и в ТСЖ.

Начиная создавать ТСЖ, собственникам необходимо сделать некоторые процедуры: межевание земель, разметить территорию, подлежащую в управление. Оформить в собственность, не проводив межевание, нельзя, так как это закреплено законом. На сегодняшний день процесс межевания в Москве может растянуться на пять – семь лет, а то и больше. Отсюда вытекают некоторые сложности.

Если же межевание было всё-таки произведено, то ТСЖ становится собственником различных нежилых объектов многоквартирного дома, таких как подвал, чердак, лифт и другое. Эти объекты ТСЖ, конечно же, став собственником, вправе сдавать в аренду, получая тем самым какой-то определенный доход. Однако, большинство таких объектов уже куплены, а всё остальное оказывается в руках местных властей, поэтому на стадии регистрации ТСЖ есть кое-какие проблемы.

Далее, идея капитального ремонта всего дома нередка, а нравится эта идея немногим. Так, считается, что это является своеобразным минусом ТСЖ.

Средства на капремонт требуются не просто большие, а огромные. В то же время это не устраивает многих владельцев квартир. В связи с этим, предполагается выделение определенной суммы на капремонт из бюджетов регионов. Это неплохая попытка сэкономить расходы граждан, но всё же, если деньги смогли собрать владельцы квартир, необходимо отдать сверху 24% (налог на прибыль).

Плюсом ТСЖ является способность владельцев контролировать деятельность ТСЖ самостоятельно. Ведь одной из главных целей ТСЖ – это обеспечение высокого уровня использования дома.

Всё же, случаются споры между владельцами квартир и ТСЖ в общем. Нередки и случаи, когда дело доходит до суда. В таких ситуациях возникает необходимость обращения за правовой помощью в Москве, что и нужно сделать.