Сдаем жилое помещение в наем

По законодательству РФ собственник жилья вправе передать это жилье по договору найма другому лицу. Ни в коем случае не нужно путать это с договором аренды.

Гражданский кодекс РФ регулирует порядок заключения договора найма жилого помещения, а также его содержание (права и обязанности сторон). Наймодатель может сдать квартиру, дом, или же их отдельные части, и это обязательно должно быть изолированное жилое помещение.

Срок договора найма не может превышать 5 лет. По общему правилу, права и обязанности регулируются договором. Так, например, плата за жилое помещение устанавливается сторонами и прописывается в договоре. Изменение платы по инициативе одной стороны не допускается.

Что касается формы такой сделки, то она должна быть письменно оформлена. Нотариальное удостоверение не требуется, но, как уже было сказано выше, по соглашению сторон это можно урегулировать.

Какие могут возникнуть проблемы при сдаче внаем жилого помещения? Прежде всего, наймодатели стараются заключать договор на небольшой срок. Ведь в случае продажи этого жилого помещения, договор найма не прекращает свое действие, а это может в дальнейшем осложнить положение покупателя, так как он юридически будет дальнейшим наймодателем на тех же условиях, что и прежний.

Такая проблема может возникнуть и при наследовании помещения, сданного внаем на долгий срок.

И, конечно же, необходимо помнить о том, что при сдаче внаем наймодатель получает определенный доход, что по налоговому законодательству требует уплаты налогов. Это является обязанностью, и, соответственно, нужно представлять в налоговый орган декларацию о полученных средствах.

В повседневной жизни возникает множество проблем, вытекающих из договора найма, которых без юридической помощи не решить. Поэтому рекомендуем обращаться к юристам Китай-Города за консультациями и решать подобные вопросы.