Продажа наследуемой квартиры. Риски для покупателя

Многие покупатели квартир, которые были получены продавцом по наследству, задаются вопросом: а есть ли какие-либо риски в связи с покупкой такой недвижимости? Будут ли в дальнейшем проблемы с её перепродажей?

Риски, конечно же, есть. И основным риском является возможность приобретения претензий тех лиц, права которых были нарушены при получении наследства. Это те лица, которые имеют обязательную долю наследства или те, которые имеют более позднее завещание, содержащее положение о данной квартире.

Если такие лица упустили срок принятия наследства (6 месяцев), а потом по решению суда этот срок был восстановлен, то покупателю такой квартиры стоит побеспокоиться. В этом случае, необходимо правовая помощь юристов.

Какие могут быть отрицательные стороны появления таких наследников?

При предъявлении к Вам иска об истребовании квартиры, все доходы от квартиры, которые Вы получили после того, как узнали о наследнике, отойдут ему. Например, доходы от договора найма жилого помещения.

Во избежание подобных ситуаций юристы Китай – Города рекомендуют при покупке квартиры проверять:

  1. Когда выдано свидетельство о праве собственности. Меньше рисков, когда свидетельство было выдано задолго до желания собственника продать квартиру. Это объясняется возможностью других наследников оспорить завещание.

  2. Есть ли лица, зарегистрированный в данной квартире. Чтобы получить эту информацию, необходимо потребовать от собственника выписку из домовой книги, где будет представлена полная информация об этом.

  3. Наложен ли на данную квартиру арест. Выписка из Росреестра предоставит такую информацию.

  4. Является ли квартира залогом в банке. Также обращаемся в Росреестр за информацией.

  5. Существуют ли лица с правом проживания в данной квартире. В этом случае нужно узнать о том, есть ли завещательный отказ у данных лиц. Если ответ положительный, то такую квартиру приобретать не следует, потому что в дальнейшем выселение таких лиц не представится возможным.

  6. Кем являлся предыдущий собственник. В данном случае речь идет об объявлении гражданина умершим в судебном порядке. В любой момент такой гражданин может объявиться, и Вы будете обязаны возвратить ему квартиру при условии, что Вы знали о его существовании.

В любом случае, при покупке квартиры, необходимо тщательно проверять все документы, относящиеся к ней; запрашивать различные выписки. Если у Вас возникли подобные ситуации, Вы можете в любой момент обратиться за юридической консультацией к юристам и соотнести свои риски и шансы.